Helårsbeboelse i sommerhus

Der er begrænsninger på hvornår du må bo fast i dit sommerhus. Der er dog mulighed for at få dispensation til at bo i sommerhuset hele året.

Det er ikke lovligt at bo i et sommerhus i et sommerhusområde fra 1. november til udgangen af februar bortset fra weekender og kortvarige ferieophold. Fra 1. marts til 31. oktober må du gerne bo fast i sommerhuset.

Kriterier for dispensation

Kommunen kan efter planlovens bestemmelser dispensere fra forbuddet mod helårsbeboelse i særlige tilfælde og kun som en personlig dispensation til ejeren og dennes ægtefælle/samlever.

Dispensation kan gives af følgende årsager:

  • Til ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker, hoteller, restauranter og virksomheder med uddannelsesmæssigt, kulturelt eller forskningsmæssigt formål, når det er nødvendigt at bo i sommerhuset af hensyn til virksomhedens drift.
  • Til ejere, der i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen fejlagtigt af kommunen har fået oplyst, at den denne lovligt kan benyttes til helårsbeboelse.
  • Til ejere, som har en alvorlig sygdom eller invaliditet, hvor en rimelig tilværelse kun kan opnås i sommerhuset, hvorimod helbredsmæssige årsager i øvrigt ikke kan bevirke, at der gives dispensation.
  • I andre tilfælde, hvor særlige forhold efter en konkret vurdering taler for at fravige forbuddet mod helårsbeboelse.

Dispensationen er personlig og betyder, at ejeren kan bo hele året i sommerhuset. Desuden kan ægtefælle, samlever og børn flytte ind i husstanden.

Hvis ejeren, der har dispensation, fraflytter sommerhuset, skal hele husstanden flytte. Hvis ejeren, der har dispensation dør, så kan ægtefælle, samlever og/eller børn fortsat bo lovligt i sommerhuset.

Hvis du vil søge dispensation til helårsbeboelse i et sommerhus i et sommerhusområde, kan du henvende dig til Center for By, Land og Vand.

Ret for pensionister

En pensionist, der ejer et sommerhus i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år.

Ved pensionist forstås:

  • en person, der har ret til at oppebære folkepension
  • en førtidspensionist
  • en efterlønsmodtager
  • en modtager af fleksydelse
  • en person på 60 år og derover, der oppebærer pension.

En pensionists ægtefælle, samlever eller nært beslægtede kan sammen med pensionisten benytte boligen til helårsbeboelse. Efter pensionistens død kan ægtefællen, samleveren eller den nært beslægtede fortsætte med at benytte boligen til helårsbeboelse. Ved fraflytning bortfalder denne ret.

Hvis du ikke opfylder lovens betingelser

Kommunen skal hvert år pr. 1. november give flyttepåbud til enhver, som er registreret i CPR med ulovlig bopæl i  et sommerhus. Ved ”ulovlig bopæl” forstås, at sommerhusbeboeren ikke i henhold til planlovens bestemmelser lovligt kan anvende sommerhuset til helårsbeboelse. Efterkommer du ikke påbuddet, skal kommunen indgive politianmeldelse og udstede tvangsbøder.

Hvor kan du læse om reglerne?

Reglerne om forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse findes i planloven. Du kan finde planloven på www.retsinformation.dk

De relevante bestemmelser er:
§ 40 Forbud mod helårsbeboelse i sommerhusområder
§ 41 Pensionist-undtagelsen
§ 51a Flyttepåbud, politianmeldelse og tvangsbøder
§ 63, stk. 1 Ejer og brugers ansvar



Du kan læse mere om reglerne for sommerhusbeboelse på Naturstyrelsen hjemmeside

Naturstyrelsen

Center for By, Land og Vand

Prøvestensvej 52
3000 Helsingør
Telefon: 49 28 28 28
E-mail: blv@helsingor.dk